2018房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理模考試題

　　1.當(dāng)貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過( B )時(shí)，為高風(fēng)險(xiǎn)貸款。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.80%

　　D.90%

　　2.根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和銷售量來制定價(jià)格的方法稱為( B )。

　　A.成本加成定價(jià)法

　　B.目標(biāo)定價(jià)法

　　C.撇脂定價(jià)法

　　D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

　　3.當(dāng)某開發(fā)商的成本費(fèi)用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者相比具有競爭優(yōu)勢時(shí)。可以采用的定價(jià)法是( B )。

　　A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

　　B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

　　C.隨行就市定價(jià)法

　　D.滲透定價(jià)法

　　4.在物業(yè)管理中，市場化、社會(huì)化程度最高，管理最為復(fù)雜的是( A )物業(yè)。

　　A.收益性

　　B.工業(yè)性

　　C.居住性

　　D.特殊性

　　5.在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于( A )。

　　A.物業(yè)的易接近性

　　B.物業(yè)的臨街狀況

　　C.物業(yè)的周圍環(huán)境

　　D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度

　　6.金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循( ABD )原則。

　　A.流動(dòng)性

　　B.安全性

　　C.償還性

　　D.盈利性

　　E.地域性

　　7.金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行( ABCD )工作。

　　A.客戶評(píng)價(jià)

　　B.項(xiàng)目評(píng)估

　　C.擔(dān)保方式評(píng)價(jià)

　　D.貸款綜合評(píng)價(jià)

　　E.環(huán)境評(píng)價(jià)

　　8.企業(yè)確定廣告預(yù)算的主要方法包括( ABCD )。

　　A.量力而行法

　　B.銷售百分比法

　　C.目標(biāo)任務(wù)法

　　D.競爭對等法

　　E.談判法

　　9.下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，屬于競爭導(dǎo)向定價(jià)的有( CDE )。

　　A.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

　　B.價(jià)值定價(jià)法

　　C.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

　　D.挑戰(zhàn)定價(jià)法

　　E.隨行就市定價(jià)法

　　10.收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有( ABCD )。

　　A.潛在毛租金收入

　　B.空置損失

　　C.租金損失

　　D.其他收入

　　E.經(jīng)營費(fèi)用

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