2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》鞏固習(xí)題
1、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則( )。
A、甲大于乙
B、甲小于乙
C、甲等于乙
D、難以判斷
2、抵押貸款剩余技術(shù)是已知自有資金數(shù)量求取抵押貸款金額或價值的剩余技術(shù)，它適合于對已設(shè)定特定抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。( )
A、對
B、錯
3、在市場法估價種，用于作為比較的可比實(shí)例的房地產(chǎn)價格可以用單價也可以用總價來進(jìn)行如實(shí)比較，而并不是一定要化為單價。( )
A、對
B、錯
4、用成本法估價房地產(chǎn)時，房屋現(xiàn)值=( )。
A、房屋重置價格-房屋年折舊額
B、房屋重置價×房屋成新度
C、房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
D、房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限
5、建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。
A、功能衰退
B、正常使用的磨損
C、環(huán)境惡化
D、意外的破壞損毀
6、房地產(chǎn)的交易類型有( )。
A、土地使用權(quán)協(xié)議出讓
B、一般買賣
C、租賃
D、征用
7、市場比較法中，采用間接比較對可比實(shí)例價格進(jìn)行個別因素修正，其中可比實(shí)例的個別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為( )。
A、1.05
B、0.98
C、0.95
D、1.03
8、房屋拆遷管理費(fèi)以城市拆遷規(guī)模大小，按照不超過房屋拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓觅M(fèi)用的0.3%～0.5%收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各省、自治區(qū)、直轄市物價、財政部門制定。( )
A、對
B、錯
9、某市于2005年對市中心一平房區(qū)進(jìn)行改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動;2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/m2，重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計為9000元/m2，則最合理的拆遷補(bǔ)償價格應(yīng)以( )元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。
A、4000
B、5000
C、6000
D、9000
10、為評估出公平合理的價值，估價人員應(yīng)當(dāng)遵循( )。
A、具有良好的職業(yè)道德
B、假設(shè)各方當(dāng)事人都是理性的、精明的
C、“換位思考”
D、以專家的身份反復(fù)、精細(xì)的權(quán)衡評估價值
11、建筑物的重新構(gòu)建價格，可以采用( )來求取，或通過政府確定公布的房屋重置價格扣除其中可能包含的土地價格后的比較修正來求取，也可以按照工程造價估算的方法來求取。
A、比較法
B、成本法
C、收益法
D、假設(shè)開發(fā)法
12、2000年6月，根據(jù)國務(wù)院的統(tǒng)一部署，建設(shè)部大力推進(jìn)原有房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)與政府部門的脫鉤改制工作，使其改制成為( )。
A、事業(yè)單位
B、公私合營企業(yè)
C、有限責(zé)任公司或合伙企業(yè)
D、私營企業(yè)或個體企業(yè)
13、運(yùn)用市場比較法估價，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合( )。
A、交易日期與估價時點(diǎn)相近
B、使用性質(zhì)相同
C、地點(diǎn)相近
D、價格相同
14、現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書有( )。
A、《國有土地所有證》
B、《國有土地使用證》
C、《集體土地所有證》
D、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》
15、( )是以房地產(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定該宗房地產(chǎn)是否為最高最佳使用狀態(tài)。
A、權(quán)益原理
B、均衡原理
C、適合原理
D、收益原理
16、可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價對象的`權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時，一般( )。
A、不能作為可比實(shí)例
B、取相同的部分作可比性
C、仍然允許適當(dāng)做一定范圍內(nèi)一定時間內(nèi)的可比實(shí)例
D、仍然可作為可比實(shí)例
17、母公司與子公司之間、公司與其職工之間的房地產(chǎn)交易，由于相互間比較了解，其成交價格往往與正常的市場價格相差不會太大。( )
A、對
B、錯
18、在城市房屋拆遷估價中，當(dāng)拆遷補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，且所調(diào)換的房屋為期房時，由于估價對象狀況為某個時點(diǎn)的狀況，因此估價時點(diǎn)應(yīng)為未來。( )
A、對
B、錯
19、( )是隨著時間的推移而減少的。
A、原始價值
B、賬面價值
C、市場價值
D、投資價值
20、一宗房地產(chǎn)的價格，雖然受到許多復(fù)雜多變的因素的影響，但仔細(xì)觀察其形成和運(yùn)動的過程，仍然有它自身的基本性規(guī)律，并不以個人的主觀意志為轉(zhuǎn)移。因此，估價人員對房地產(chǎn)的估價應(yīng)該做到( )。
A、公正
B、公開
C、客觀
D、合理
答案：
1、B2、B3、B4、B5、BD6、ABC7、C8、B9、D10、ABCD
11、AB12、C13、ABC14、BCD15、B16、A17、B18、B19、B20、ACD
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