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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理考試通關(guān)試題
1.從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)的類(lèi)型主要有( BCE)。
A.商住樓
B.土地
C.在建工程
D.寫(xiě)字樓E.建成后的物業(yè)
2.房地產(chǎn)間接投資的形式主要有( ABC)。
A.投資房地產(chǎn)信托
B.購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券
C.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)企業(yè)債券
D.購(gòu)買(mǎi)物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)
E.購(gòu)買(mǎi)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)
3.從宏觀上說(shuō)，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析時(shí)，除了要分析總量結(jié)構(gòu)，通常還應(yīng)分析( BCDE)。
A.價(jià)格結(jié)構(gòu)
B.區(qū)域結(jié)構(gòu)
C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
D.供求結(jié)構(gòu)
E.投資結(jié)構(gòu)
4.根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的理論，商品房租金增長(zhǎng)率上升是處于自然周期的(ABC )。
A.第一階段
B.第二階段初期
C.第二階段后期
D.第三階段
E.第四階段
5.開(kāi)發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括(CD )等。
A.保險(xiǎn)合同
B.分包合間
C.銷(xiāo)售合同
D.勘察設(shè)計(jì)合同
E.加工合同
6.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查包括的類(lèi)型有(ABDE )。
A.產(chǎn)品調(diào)查
B.價(jià)格調(diào)查
C.市場(chǎng)需求質(zhì)量調(diào)查
D.分銷(xiāo)渠道調(diào)查
E.促銷(xiāo)策略調(diào)查
7.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，收集一手資料的方法有(BCDE )。
A.文獻(xiàn)查閱
B.觀察
C.專(zhuān)題討論
D.分銷(xiāo)渠道調(diào)查
E.實(shí)驗(yàn)
8.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于(ABC )等因素。
A.行業(yè)基準(zhǔn)收益率
B.政府政策
C.通貨膨脹率
D.內(nèi)部收益率
E.投資者的目標(biāo)收益率
9.下列各項(xiàng)中，用以反映項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)有( ABCE)。
A.速動(dòng)比率
B.利息備付率
C.償債各付率
D.內(nèi)部收益率
E.資產(chǎn)負(fù)債率
10.下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有( BDE)。
A.內(nèi)部收益率總是大于目標(biāo)收益率
B.內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率
C.同一項(xiàng)目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率
D.內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率
E.內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小
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