以房地產開發(fā)項目可行性為話題的研究報告
以房地產開發(fā)項目可行性為話題的研究報告
一、項目背景
1 、 項目名稱：
居住小區(qū)（暫定名）
2、可行性研究報告的編制依據：
�。�1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》
�。�2）《a市城市拆遷管理條例》
�。�3）《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》
�。�4）《住宅設計規(guī)范》
�。�5）《住宅建筑設計標準》
�。�6）《建筑工程交通設計及停車場設置標準》
�。�7）《城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范》
�。�8）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》
3、項目概況
1 ）地塊位置：該基地東起，南至路，西至 路、北至，圍合區(qū)內土地面積約平方米，該地塊屬a市 類地段。
2 ）建設規(guī)模與目標：
土地面積：畝（平方米）
容積率：
開發(fā)周期：
土地價格： 元/畝（a市國有土地使用權掛牌出讓起價）
建筑面積（預計）：總建筑面積：㎡
3 ）周圍環(huán)境與設施
（1）步行約10 分鐘可至a市中心。
�。�2）西側為 市城市中心景點。
�。�3）東側為城市綠化帶，南側為廣場。
�。�4）西南靠近a市小學。
�。�5）北面為a市人民銀行。
4 、項目swot分析
優(yōu)勢及機會
(1) 該項目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟�，周邊環(huán)境在不久的將來是最佳的居住區(qū)域。
(2) a近幾年的經濟發(fā)展和市政建設步伐，使得該區(qū)域的房地產具有較大的升值空間。
(3) 東側 的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價定位提供了市場認可性。
(4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎。
(5) 拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。
(6) 該項目以毛地出讓，起價元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。
(7) 該項目規(guī)劃定位為a市第一個小高層住宅小區(qū)，我公司在b市開發(fā)小高層的經驗可以為之借鑒。
(8) 我公司與a市的政府及建設主管部門的良好公共關系背景，有利于我公司今后在當地的發(fā)展。
(9) 物業(yè)管理公司在a市的先行介入，為今后該項目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢互補的性。
(10) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們取得這次競價成功創(chuàng)造了一定的機會。
劣勢及威脅
(1) 拆遷密度過大，拆遷成本及風險是該項目成功與否的關鍵。
(2) a市拆遷實施細則的即將出臺，拆遷成本的預測具有一定的風險性。
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