房地產資產評估報告范本標準版

　　隨著人們自身素質提升，大家逐漸認識到報告的重要性，不同種類的報告具有不同的用途。你還在對寫報告感到一籌莫展嗎？下面是小編為大家收集的房地產資產評估報告范本標準版，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　　一、委估項目

　　____________公司所屬房產抵押貸款估價項目

　　二、委托方

　　名稱：____________公司

　　地址：____________

　　三、估價方

　　名稱：____________

　　房地產評估咨詢有限公司地址：____________

　　證書號：____________

　　資質等級：____________

　　法定代表人：____________

　　四、估價對象概況

　　估價對象位于____________，其合法產權人為____________公司，建筑面積共9687.69平方米。

　　其中主樓一幢，1-5層，混合結構，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于20xx年，于20xx年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權證號碼為____________。

　　副樓一幢，1-3層，混合結構，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于20xx年，外觀九成新，房屋所有權證號碼為____________。

　　五、估價目的

　　為確定房產抵押貸款額度提供參考依據而評估房產抵押價值。

　　六、估價時點

　　20xx年8月15日

　　七、價值定義

　　采用公開市場價值標準

　　八、估價原則

　　本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據如下原則：

　　1.合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。

　　2.最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。

　　3.替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。

　　4.估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。

　　九、估價依據

　　1.委托方提供的資料

　　（1）委托書;

　�。�2）委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件;

　　（3）房屋所有權證復印件。

　　2.國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規(guī)范》。

　　3.國家和地方的有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定。

　　4.估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。

　　十、估價方法

　　估價對象為商業(yè)房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。

　　十一、估價結果

　　估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密、細致的測算，確定該估價對象在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整（￥2265.34萬元）。

　　十二、變現能力分析

　　變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。

　　估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現的價格范圍為：估價結果±10%，變現時涉及以下稅費：

　　①中介服務費：5%--6%

　�、谄醵悾�4%

　�、蹱I業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5%

　�、芩�得稅：20%

　　⑤過戶手續(xù)費：2%左右

　�、抻』ǘ悾�0.5‰

　　⑦其它費用

　　十三、估價人員

　　____________ 中國注冊房地產估價師注冊號：____________

　　____________ 中國注冊房地產估價師注冊號：____________

　　十四、估價作業(yè)時間

　　20xx年8月12日—____________

　　十五、估價報告有效期限

　　本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。

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